Сегодняшний рынок недвижимости в России предлагает нашему вниманию большой выбор жилищных объектов, которые можно разделить на готовые новостройки, вторичную недвижимость и долевое строительство. Одним из самых популярных вариантов является покупка квартиры в еще строящемся доме. И это не удивительно. Как правило, цена на такую жилплощадь самая низкая, а при ее приобретении предлагаются выгодные условия для получения ипотечного кредита. К сожалению, участие в долевом строительстве очень рискованно. Но, соблюдая несколько очень важных правил, можно защитить себя от разочарований.
При покупке квартиры в строящемся доме не стоит ориентироваться на громкое имя застройщика, так как чаще всего именно они являются самыми крупными задолжниками перед банком. Также не следует полагаться на громкие слова риэлторов, потому как они получают процент с этого и немалый.
Перед заключением долевого договора следует запросить документы, устанавливающие права застройщика на землю, на которой будет построен многоквартирный дом. В большинстве случаев это договор аренды с собственником участка. После предоставления данного документа не лишним будет просмотреть свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок и, соответственно, документы, на основании которых это право появилось (договор продажи, дарения или мены). Нельзя оставить без внимания и свидетельство о регистрации права безвозмездного пользования, дающим застройщику права пользования землей, являющейся государственной или муниципальной собственностью. Все эти документы необходимо внимательно изучить и убедиться в принадлежности приобретаемой квартиры компании-застройщику.
Проверить компанию можно при наблюдении за ее строительной активностью. Приостановление стройки означает финансовые трудности застройщика. Ну, а если стройка не приостановлена, то следует проследить за ее темпами. Кроме того лучшим выходом будет в соответствующие гос. инстанции и выяснить нет ли у этого застройщика проблем.
Также перед покупкой у конкретного застройщика можно почитать отзывы о нем на формах в интернете, и ознакомиться при этом, с какими проблемами можно столкнуться, заключив договор с данной фирмой, с какой скоростью идет строительство дома, а также проверить не значится ли этот застройщик в «черных списках».
Нужно сверление с помощью алмаза? Тогда вы сделали правильный выбор. Ведь с помощью таких технологий легко можно просверлить любые отверстия в конструкциях и сооружениях.
Далее: Как очистить малярные кисти Предыдущее: Рефинансирование ипотеки
Посмотреть раздел Полезное о ремонте целиком
Дополнительная информация:
Как установить? |